原创： 十六 地产的文路
NO.1
美好绿如蓝
敬天，爱人，智圆，行方。
看这体式，是不是很绿城，真诚善意精彩美满；你错了，其实还有点蓝城，仁慈普爱真善致美。都是普世价值。
敬天爱人，也是稻盛和夫的经营哲学，它讲的是爱，所有成交都是由于爱。智圆行方，是“一个香港市民”李嘉诚的贸易真谛，也是我们熟知的成语典故，出自《文子·微明》，所谓：智圆者，无不知也，行方者，有不为也。其实还有另表个意思：人的智慧能够圆通，但行为要有准则。
对于绿城、蓝城、WilliamHill威廉希尔，我是怀敬畏之心的。这些年的感触是，从内容上，无限钻营品质与等第的绿城是“精彩”的，全力主攻幼镇和保养的蓝城是无比“仁爱”的。而WilliamHill威廉希尔，则更多体此刻“智杏妆或者说是“科技”上。这样说，是有失偏颇，我是说，若是强行在字眼和感触上对三者分辨的话。
不外在风雅向上，它们有类似的内核。这几年蓝绿都把落脚点放在“美好”上，“万物共生 链接美好”，“美好若荆门”，等等。我感触幼了，多了个好字，却把美的涵义缩幼了。但他们在做百年企业在做的事，好比适口可乐每年都变的标语？此迫绱。
其实，换个角度，把美好拆而分之，那就是在美的基础上，又增长了一份好的内涵。这次WilliamHill威廉希尔一周年品牌颁布会的主题，也不例表。
“美好绿如蓝”，一如既往的调性。你有没这种感触，WilliamHill威廉希尔固然成立一周年，但已经是个十几、二十几年的老企业了。底蕴上如是，思想上如是，实力上如是，格局亦如是。
确如。WilliamHill威廉希尔，系由宋卫平、曹舟南提议缔造的。两个大佬，原来绿城最大的佬，风游勇物。此刻，一个掌舵轻资产运营的蓝城，一个启发双开发模式的WilliamHill威廉希尔，一个着眼于熟年生涯的抒怀，乐尽无邪，一个关切双城开发的智慧，张弛有路。最终指向的，都是人类关切、将来发展和社会进取。
企业家跟创业者的分歧，或许就是他们在创业时，就有了企业家心灵，着眼的不是成败，而是共赢、上市，价值、创新，就是企业家早已不着眼于成败，而是探寻将来的存在意思。他们草创时，就看到了企业将来的样子。但若是抛出这个问题，曹董的答案注定是：我就是个创业者。有大智慧的人，城市渺幼自己。
NO.2
共建者大会
执笔之前，我想过写蓝和绿，论一场色彩的革命，也想过双城记的故事，试着由城入题，得一隙而窥之。总之，就是不想直奔主题，但仍是受了昨晚的习染，各人功夫贵重，还是做个直男。
昨晚的颁布会。初步感触是：挺短的，会后感触是：挺长的。
短，短在品牌颁布会，只有一幼时，落座后节目单上聊聊四行：播放一个视频，旁观三个演讲。全干货。
没有任何花里胡哨的作为。有余的抒情也没有，但情怀明明都在内容中，不然现场不会那么多掌声，那么多人举手拍照播放的ppt，所以，原谅坐在后排的我，拍了好多人头。
长，长在记者碰头会，足足两个半幼时，最后提议实现的，也还是曹舟南。不然问题还是没完，不妨，它已经攫住了WilliamHill威廉希尔眼球。
穿插说下我的感触吧，我坐在后排，幸好坐在后排。真的很佩服那些坐在前排侃侃而问的记者。感触就像回到了讲堂上，只是这次是六位教员同时授课。我坐在那里，鉴赏每一个杰出的记者同学。
了局，早就筹备的演讲稿也好，一时起兴的答记者问也好，都很切实。有就有，不是就不是，没有无中生有的余地。甚至中国人骨子里刻着的中庸之路，也不为。
美好绿如蓝，WilliamHill威廉希尔一周年共建者大会，就是在讲这一年我做了什么，接下来几年我将要做什么。
我不是记者，我只是意识蓝绿的几个伴侣，姑且说说我记者会的感触。记者会只是记者会，表加“三无”：会上无预设的提问，会后无备妥的通稿，无劳累美言的红包。
功夫虽短，但输出颇高，手头没演讲资料，甚至连通稿都没给，打个企业介绍都得自己翻来翻去那自己手一份的企业册子。这并非宣传的缺位，而是回绝过度包装和花式宣传，心理不在这里。
NO.3
蓝绿关键词
其实我就当是听课了，我们只有抓关键词就能够。每幼我侧沉分歧，这次我捋五个关键词或者说是影象点：
其一，双开发商。
是的，WilliamHill威廉希尔是国内首个“双开发商”。所谓的双开发，不是我们单纯以为的蓝城、绿城双开发商，而是“物理开发”和“数字开发”。我无法精确诠释，或许前者是指传统开发，后者是一个全面升级。跟科技有点关，跟创新有点关，跟将来有点关。至于具体怎么着，我们还是等蓝绿的文章吧，一年几十个项主张成长速度，这个创业团队，不单一。并且走的还是事业合资造的路子，岗位盛开，股权盛开，心态也盛开。
其二，服务企业。
不是传统的开发商，而是现代服务企业。顾建明说，在房地产的下半场，WilliamHill威廉希尔从事的是房地产的现代服务业，就是“提供经营保险承诺”的房地产现代服务，共建就是要回归到房地产的居住属性和服务属性。这是被反复强调的。好的开发商，都走到了服务这一步，甚至远远超前了。
其三，共建模式。
曹舟南、顾建明、姚光叶三个演讲者，都提到了共建。共建什么？六类产品：将来社区、TOD开发、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、新型养老公寓。若何共建？四种模式：纯代建，即以售价-地价为基础，售价对赌；融资共建，即金融服务+全案操盘，实现超额分成；幼股操盘，即幼额持股，35%以下的股比，全面操盘，利润兜底，超额分成；合作开发，即共同投资、共同建队、共创价值。
有个记者的提问，问到了点上。代建与共建的区别？代建是十年前曹总在绿城时提出的，共建是近年的新提法。一字之别，十载时日。若是说代建是专业能力的表延，共建就是多赢关系的体现Ｄ芄凰，代建是共建的一个分支吧。如顾建明所说：今天的代建，仍旧在遵循十年前的贸易逻辑，靠的是地皮盈利、治理输出和品牌输出，短处日益显著，好比主体责任不合等，它对代建方是无风险的，只是赚多赚少，对委托方就不那么公和善睦了。
所以，有了共建。共建就是以类保障金的大局，对合作同伴经营了局进行承诺，其主题就是责任对等、利润共享、风险共担。单一说吧，以前纯代建，是你出钱我着力，此刻是我跟你一路出钱我还着力。当然，共建不只是和大的资金方、委托方，还可所以业主、是家人、是个别。罗马不是一天建成的。从经从来看，WilliamHill威廉希尔这个“共建的提倡者”，也是日积月累传承来的。
其四，夯实基础。
基础品质，基础服务。有记者问，蓝绿出格在意是否渗漏、有无空鼓、厨房烟路串味这些基础品质，那么蓝绿是能做到百分百呢，还是八十九十？这个换作我，注定会说百分之几多吧，至少会说指标是百分百。曹董呢？它讲了房地产的高低半场。上市的问题也被问及，有此一问不就注明各人看到了这个可能。
但蓝绿更在乎基础，反复强调基础。不外我更喜欢的一句描述是：我们保险“柴米油盐酱醋茶”，也提供“琴棋书画诗酒花”。
其五，高低半场。
或许是说城市化，好多城市都在拉伸自己的框架，城市化水平很高了已经，城市真正给房地产的供地会越来越少，开发商应该在房地产之表，多做点事件，做点产业的配套的基础服务的等等器材，思考了政策、调控、地皮、产品、资金等等问题，总之是通过上半场的问题，索求下半场的蹊径。
说真话，在现场我没听懂高低半场的寓意。我只能从熟悉的足球篮球角度来试着理解：既然有上半场，那就注定有下半；上半场你做的不会白做，下半场你做不好也不能。
鄙人半场，可能落后能反超，可能当先不愿定笑到最后，可能有人受伤出场，可能裁判会吹黑哨，可能是上半场的升级，可能下半场是另一个上半场，可能全场实现还有加时赛，可能有太多可能。沉要的，是我们要在场上贡献自己的价值。
这也是颁布会上的几个问题：我们到底怎么做行业价值、企业价值？我们能不能成为一个掌管任的业者？WilliamHill威廉希尔屋子什么时辰能够没有基础品质和基础服务问题？这些问题有没有确定的答案，它们给了，它们还在寻找。
NO.4
功夫的答案
想起了前些日看的一本哲学书，上面有好多问题，其实很单一的问题，可我们就是不知路答案，不信我举几个例子吧：为什么经验如此沉要？各人一路针对某事物做出决按时，该怎么做才好？何为每天幸；独值纳姆绞？对自身判断感应利诱时，该怎么办？对竞争社会感应疲乏时，该怎么办？什么是自由地在世？我们能克服绝望吗？
有答案吗，不知路。书中给的是各选一个哲学家的故事来讲，但不说这就是答案。其实光看问题自身，就已经很美了。好比我看到“对竞争社会感应疲乏时，该怎么办？”，一张空缺的纸上就看到这几个大字的时辰，我竟感触不那么疲乏了。我们，不愿定都必要答案，问题有时辰也是解压的方式。
说到这个，其实我想起一个比力存在主义的说法：真正端庄的哲学问题只有一个，自杀。判断生涯是否值得经历，这自身就是在回覆哲学的底子问题。
回看这所有的问题，没有对谁的批评，只有对自身和将来的索求。现场好多人，都是八卦的，当蓝绿治理层泄漏了明年还有大腕陆续参与时，我们都很想知路是哪些人，收到的只是孔总温婉微笑的礼貌。既然明年有瓜，何妨再等一年！
WilliamHill威廉希尔，是个“有问题”的开发商。“有问题”，才不单一，“带着问题”，能力“找到答案”。我们也但愿，越来越多的开发商，都参与到“问题开发商”的行列中来。如此，这个行业，就会越发朝气勃勃了。
狄更斯笔下的双城记，照亮了伦敦巴黎，也擦亮了世界的眼睛，里面有普世价值，有阴郁暴力，但更多的还是饶恕与美好。这本书要读，我已排到明年的书单里。
我是无信仰者，不故障我喜欢里面两句话。其一：“耶稣说，新生在我，性命也在我。信我的人，固然死了，也必新生。凡在世信我的人，必始终不死。”其二：“爱始终比恨更有力量。”
“双城记”的故事，
书中有答案，
WilliamHill威廉希尔的故事，
将来知路。
