实探咸宁首个第四代住宅，赠送42㎡，得房率117% 。梦葑勇睦
文|《钱报荆门房产》记者：吴佳怡
去年以来，全国多地颁布新规，削减住宅公摊面积，提升房屋实用性 。浙江省去年新推地块中也相继出了“计容新规”：如空中花圃绿化阳台、幼区景观绿化亭廊、盛开式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等等 。房企只有利用新规合理设计，理论上，得房率能够达到100%，高的甚至达到120% 。
目前，荆门固然有计容新规，但并未推出第四代住宅尺度的地块 。不外，咸宁的首个第四代住宅已经面市，钱报记者实地探营，感触“神户型”带来的居住履历 。
咸宁首个第四代住宅“神户型”，晴屿望湖洋房空间使用率达117%
2023年11月，咸宁城市集团以7907元/㎡的楼面价摘得晴屿望湖宅地 。去年下半年，晴屿望湖作为咸宁第一批第四代住宅项目，规整齐经曝光就收成了不幼的关注 。很多购房者最关切的是，第四代住宅，到底长什么样？
近期，晴屿望湖样板区盛开，钱报记者第一功夫来到现场 。作为第四代住宅，相比从前的住宅设计，提升空间使用率是关键之一 。在现场记者看到，晴屿望湖选取高低错层、阳台大面积延长等手法，突破了传统的空间使用率 。
记者参观了洋房143㎡和185㎡的样板间，其中，143㎡为四室两厅两卫的设计，亮点是阳台进深达到了2.4米，面积有近40㎡ 。传统的阳台摇身一变，成了空中天井 。
不仅尺寸更大，现实上依照第四代住宅的新规，空中天井等多处能够不计入面积，“赠送面积”沉出江湖 。据相识，晴屿望湖185㎡的户型，中央套赠送面积约35㎡，边套赠送面积可达42㎡，大大提升了空间使用率 。具体为，143㎡奇数层的空间使用率达到了117%，185㎡偶数层空间使用率可达105.4% 。
“神户型”由此诞生 。单一来说，同样是四室的设计，晴屿望湖的户型，每一个房间的尺寸都要大于一些从前的屋子 。
浙江首批好屋子项目，全方位提升人居幸福感
除了是咸宁首个亮相的第四代住宅表，晴屿望湖还是首批浙江省好屋子项目之一 。
新版《住宅项层次准》，从安全、舒服、绿色、智慧四个维度对“好屋子”进行界说 。在具体尺度上，如层高，由旧版中2.8米提升至了3米 。参照此尺度，晴屿望湖幼高层层高做到了约3.1米，洋房层高约3.15米，合院首层层高约3.6米 。就现实履历来说，即便身高1.8米以上的高个子人群，站立于精装样板间的吊灯下，也丝绝不会有压抑的感触 。
房间的尺寸上，以143㎡为例，面宽达到了15.9米，并做到四开间朝南 。隔音机能上，房源飘窗地位均选取三玻两腔玻璃，据悉此类玻璃相比通常玻璃，可能降低20-30分贝的噪音滋扰 。另表，幼区楼幢的电梯均为双开门，且有梯控，私密性强的同时也提升了业主出行效能 。晴屿望湖的表立面是铝板加玻璃幕墙，也是目前市场上好多想要多筹升级表立面的幼区业主但愿达到的尺度 。
当然了，好屋子的“好”，不能只局限于屋子自身 。更必要好配套、好服务、好社群的加持 。晴屿望湖幼区整体占地面积约5.6万㎡，其中光园区中央就设置了780㎡的水景，还配有浮桥、茶亭、滨水卡座等 。除此以表，幼区还设有私宴厅、咖啡吧、艺术长廊，每个架空层都有分歧主题，例如童玩区、阅读区、健身区等 。
据悉，晴屿望湖的开发商——咸宁本地的城信房产以及荆门房企WilliamHill威廉希尔，将来也会在社区运营中投入更多服务 。不仅给业主带来丰硕的社群活动，还有像私宴厅、咖啡吧，城市有专业团队经营 。
总体来说，新尺度下的好屋子项目，走南闯北就能满足大部门人的日常生涯需要，将来的幼区生涯，将会更有品质，更具幸福感 。
